久久久久亚洲精品无码网址色欲_国产又粗又猛又爽视频在线_日鲁夜鲁亚洲鲁鲁在线_国产精品无码一区二区麻豆

　　國家金融與發(fā)展實驗室高級研究員蔡真在《房地產市場：有泡沫，無風險》主題演講中表示，所謂泡沫是一種或一系列資產在一個連續(xù)過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產生還要漲價的預期，于是又吸引了新的買主——這些人一般只能想通過買賣牟利，而對這些資產本身使用和產生盈利的能力是不感興趣的。

　　以深圳為案例，目前深圳市的郊區(qū)漲幅超過城區(qū)，核心區(qū)大戶型需求明顯，郊區(qū)小戶型需求明顯；中間戶型的需求略小于供給。前者反映了金融推動和投機需求；后者反映改善型需求被擠壓。

　　國家金融與發(fā)展實驗室金融法律與金融監(jiān)督研究基地副主任鄭聯盛認為，房地產是中國經濟金融體系的系統(tǒng)重要性領域。從2016年及其后2至3年最大的系統(tǒng)性風險因素看，房地產行業(yè)的總效應占貢獻高達12.33，排名首位，遠高于其他行業(yè)。房地產與銀行表外融資、影子銀行等緊密關聯，非傳統(tǒng)信貸融資2014年大致規(guī)模為30萬億元，2015年為36萬億元。截至2016年6月末，資產管理規(guī)模超過60萬億元。

　　房地產周期是如何形成的？鄭連盛表示，在穩(wěn)增長中，房地產市場政策放松成為重要的選擇。房地產部門是去庫存最重要的領域之一。2016年國慶前后，中央政府和各地出臺房地產調控政策，再次行政手段來試圖控制飆升的房地產價格。2006年以來，我國房地產周期的波動似乎與行政干預十分緊密。需求的周期波動還是政策的周期波動，目前還沒有定論。從市場供求關系看，房價上漲在向二線城市蔓延。房地產市場整體存在“五高”風險：房地產市場高房價、高庫存、高杠桿、高度金融化和高度關聯性是房地產市場風險的基本特征，影響銀行、影子銀行、地方政府以及財政體系。中國系統(tǒng)性風險在積累。如何解決這一問題？鄭聯盛認為，未來財稅制度和土地制度的改革是關鍵。

　　中國社會科學院城環(huán)所房地產研究室主任王業(yè)強表示，我國房地產市場與國外房地產市場有本質的區(qū)別，要結合制度自身特色去考察。2017年房地產市場主題是防風險，房地產市場要建立過度商品化和糾偏的機制。