和中國(guó)人一樣,日本人買(mǎi)房,也看地段。日本人買(mǎi)房有三點(diǎn)基本需求:住所離地鐵站走路10分鐘之內(nèi)、商業(yè)醫(yī)療教育設(shè)施齊全、居住區(qū)域整體氛圍良好。雖然日本人對(duì)于風(fēng)水的意識(shí)沒(méi)有中國(guó)人那么強(qiáng)烈,但也有“上風(fēng)上水”的說(shuō)法。地盤(pán)結(jié)實(shí)、地勢(shì)高的區(qū)域自古以來(lái)得到皇室貴族的追捧,以東京為例,整體城市的規(guī)劃和北京頗為相似。
正如北京以故宮為中心,呈輻射狀地往外延伸。如果北京以三環(huán)以內(nèi)定義為真正的城市中心的話,東京山手線以內(nèi)也是公認(rèn)的中心地段,被稱為東京都心。東京總共23個(gè)區(qū),但只有6個(gè)區(qū)位于都心。分別為千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū),以及文京區(qū)。都心6區(qū)大致分布在一個(gè)半徑5公里范圍的圓內(nèi)。東京各個(gè)區(qū)雖小,但各自功能、氛圍大相徑庭。
01千代田區(qū)
ちよだ く/Chiyoda-Ku
千代田區(qū)相當(dāng)于北京的東城區(qū)。
由于是皇居所在,可以稱得上是真正意義上的皇城根。不僅國(guó)會(huì)議事堂、議院、首相官邸等日本政治的核心機(jī)構(gòu)都位于此區(qū),日本的各大銀行、財(cái)閥也都將總部設(shè)置于此。由于地理位置的特殊、住宅數(shù)量的稀少,致使千代田區(qū)的房?jī)r(jià)在東京都內(nèi)也首屈一指。番町,麹町一帶在江戶時(shí)代是各大武士、富商居住的地方,直至今日也是東京著名的高級(jí)住宅區(qū)。
主要車(chē)站:東京、丸之內(nèi)、大手町、神田、霞關(guān)車(chē)站等
知名景點(diǎn):皇居、國(guó)會(huì)儀式堂、千鳥(niǎo)淵、日比谷公園等
地價(jià)情況:538萬(wàn)5184円/m2
02 中央?yún)^(qū)
ちゅうおうく/Chuo-ku
中央?yún)^(qū)相當(dāng)于以前北京的宣武區(qū)。
中央?yún)^(qū)更像是金融商業(yè)重鎮(zhèn),如銀座、日本橋一帶。日銀跟東京證交所都位于此處,可以說(shuō)是日本的經(jīng)濟(jì)中心地。許多日本大公司的總部設(shè)立于此。世界頂級(jí)的商業(yè)街銀座、世界上最大的魚(yú)市場(chǎng)筑地,都在此區(qū)。 另外,灣岸地區(qū)中的月島、晴海也屬于中央?yún)^(qū),這里蓋滿高層水岸超高層塔式住宅。2020年,晴海附近會(huì)有奧運(yùn)村,因此現(xiàn)在被塑造成新興住宅區(qū)。估計(jì)未來(lái)會(huì)更火。
主要車(chē)站:銀座、日本橋、月島、筑地車(chē)站等
主要景點(diǎn):銀座、筑地市場(chǎng)等
地價(jià)情況:664萬(wàn)8195円/m2
03 港區(qū)
みなとく/Minato-ku
港區(qū)的地位與北京的朝陽(yáng)區(qū)極為相似。
港區(qū)位于東京都心的南部,包括中國(guó)大使館內(nèi)的諸外國(guó)使館都匯集于此,因此港區(qū)也是東京最國(guó)際化的地區(qū)。六本木、赤坂是國(guó)內(nèi)外名流聚集的地方,因此東京最高檔的賓館、餐廳都在此處。港區(qū)的居住環(huán)境也非常優(yōu)越:芝公園、國(guó)立科學(xué)博物館附屬自然教育院、國(guó)立新美術(shù)館等都在港區(qū),另外,日本五大民間電視臺(tái)總部地址全部都在港區(qū)。因此,港區(qū)有六本木、麻布、白金臺(tái)、青山等眾多高級(jí)住宅區(qū),平均房?jī)r(jià)也是僅次于千代田區(qū)。較年輕的高收入者、歐美投資家更偏愛(ài)在港區(qū)置業(yè)。
主要車(chē)站:品川、白金高論、麻布十番、六本木車(chē)站等
知名景點(diǎn):東京鐵塔,六本木、慶應(yīng)義塾大學(xué)等
地價(jià)情況:328萬(wàn)2508円/m2
04 澀谷區(qū)
しぶやく/Sibuya-ku
澀谷區(qū)位于都心的西側(cè),是著名的購(gòu)物天堂。除了外國(guó)游客必到的澀谷、原宿、表參道等之外,代官山、惠比壽一帶更被稱為日本的比佛利山莊。澀谷區(qū)的正中心有全東京最具盛名的自然公園:代代木公園。由于自然環(huán)境優(yōu)美、生活便捷,圍繞著代代木公園的代代木上原、廣尾、松濤等也是歷史悠久的人氣住宅區(qū)。另外,除了許多時(shí)尚娛樂(lè)圈的企業(yè),日本的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)廣告公司也大把大把地扎堆在澀谷。
主要車(chē)站:澀谷、代代木、原宿、表參道、惠比壽、代官山車(chē)站等
知名景點(diǎn):明治神宮、代代木公園等
地價(jià)情況:326萬(wàn)8176円/m2
05 新宿區(qū)
しんじゅく く/Sinjyu-ku
位于東京市區(qū)內(nèi)中央偏西的地帶,區(qū)內(nèi)的新宿車(chē)站是東京市區(qū)西側(cè)最重要的交通,也是全世界人流量第一的大站。新宿以繁華的商業(yè)街區(qū)而世界知名,很多文藝作品里都會(huì)出現(xiàn)的地名“歌舞伎町”就在新宿區(qū)。雖然新宿相對(duì)熱鬧,但是位于地區(qū)中東部的學(xué)習(xí)院大學(xué)、早稻田大學(xué)都是日本國(guó)內(nèi)頂級(jí)的私立大學(xué),學(xué)習(xí)院大學(xué)更是歷來(lái)皇族世家的御用學(xué)校。而東部與千代田區(qū)接壤處的神樂(lè)坂,是全東京餐廳最聚集的地方,不乏許多歷史悠久的料亭。新宿區(qū)內(nèi)比較好的住宅區(qū)都集中在中部或東部。
主要車(chē)站:新宿、新宿御苑、高田馬場(chǎng)、神樂(lè)坂車(chē)站等
知名景點(diǎn):新宿御苑、東京都廳舍、歌舞伎町等
地價(jià)情況:292萬(wàn)8338円/m2
06 文京區(qū)
ぶんきょうく/Bunkyoku
包括東京大學(xué)、御茶水大學(xué)、醫(yī)科齒科大學(xué)在內(nèi)的一流院校都集中在這個(gè)區(qū),配套的附屬中小學(xué)、大學(xué)附屬醫(yī)院等也在周?chē)。因此,和別的區(qū)相比,文京區(qū)的文化氣息相當(dāng)濃厚,治安也是都心各個(gè)區(qū)里最好的。雖然日本好的中小學(xué)私立的居多,學(xué)區(qū)房的概念并不明顯。但仍然有很多日本家庭,在有了孩子之后搬到文京區(qū)去居住。吸收更多的文化的熏陶。
主要車(chē)站:水道橋、駒込、后樂(lè)園車(chē)站等
知名景點(diǎn):東京大學(xué)、早稻田大學(xué)、東京巨蛋等
地價(jià)情況:105萬(wàn)1217円/m2
除了以上介紹的6個(gè)區(qū)之外,中野區(qū)、杉並區(qū)、目黑區(qū)、世田谷區(qū)等離都心一步之遙。相對(duì)都心又不會(huì)那么嘈雜,也都是非常受歡迎的住宅區(qū)域。
東京23區(qū)最新地價(jià)漲幅
2017年?yáng)|京23區(qū)的平均地價(jià)排名中,TOP.1中央?yún)^(qū)664萬(wàn)8195円/m2、TOP.2千代田區(qū)538萬(wàn)5184円/m2、TOP.3港區(qū)328萬(wàn)2508円/m2,中央?yún)^(qū)是港區(qū)的近2倍,足立區(qū)的20倍以上。在東京23區(qū)中,平均地價(jià)上漲最快的是中央?yún)^(qū)21.90%,其次是澀谷區(qū)16.74%、中野區(qū)9.23%,每一個(gè)區(qū)下面有分為更細(xì)的區(qū)域,每一個(gè)區(qū)域的地價(jià)水平都各不相同。
東京23區(qū)排名一覽
近日,日本某電視節(jié)目就大學(xué)升學(xué)率、平均租金、不良青年、高中畢業(yè)生就職率等方面對(duì)東京23區(qū)的各區(qū)進(jìn)行了排名。
雖然節(jié)目只對(duì)這幾項(xiàng)進(jìn)行了排名,不過(guò)從中不難看出,在東京的23個(gè)區(qū)中,處于中心區(qū)域的港區(qū)、千代田區(qū)、涉谷區(qū)等治安相對(duì)較好、升學(xué)率較高、不過(guò)租金也較高。而北部區(qū)域的足立區(qū)、葛飾區(qū)、荒川區(qū)等治安相對(duì)較差、低學(xué)歷者較多、不過(guò)租金也低的多。
日本東京一居室房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 均價(jià)達(dá)114萬(wàn)人民幣
日本大型信息網(wǎng)站匯總數(shù)據(jù)顯示,一居室樓房住宅(按建筑物區(qū)分所有權(quán)購(gòu)入)東京23區(qū)的平均價(jià)格為1961萬(wàn)日元(約合人民幣114萬(wàn)元),比2016年上漲了9%,超過(guò)了創(chuàng)此前最高紀(jì)錄的2015年(1828萬(wàn)日元)。
綜合來(lái)說(shuō),如果想選擇一個(gè)國(guó)家進(jìn)行海外資產(chǎn)配置,基于日本的房產(chǎn)入門(mén)總價(jià)、市場(chǎng)價(jià)值升值的機(jī)會(huì)、穩(wěn)定及較高的租售比,一定情況下可使用的金融政策,日本置業(yè)都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。