宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A-15三期還建點房屋征收補償方案
日期:2020-05-01 16:41:00 來源: 點擊:
第一條 為加快宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A-15三期還建點建設(shè)進程,落實區(qū)委、區(qū)政府的要求,改善群眾居住環(huán)境,促進區(qū)域經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建設(shè)部建房〔2011〕77號)、《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》(宜政發(fā)〔2018〕15號)、《安慶市市區(qū)集體土地征收與房屋補償安置辦法》(宜政發(fā)[2018]17號)等法律法規(guī)和省、市政府有關(guān)規(guī)定,結(jié)合實際特制定本實施方案。
第二條 本實施方案適用于宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A-15三期還建點房屋征收補償工作(具體范圍見征收紅線圖)。
第三條 A-15地塊三期還建點項目征收主體為宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、征收實施單位為大橋街道辦事處。
第四條 征收范圍內(nèi)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積等以房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效權(quán)屬證明或法定建房批準文件記載為準。國有土地上未登記房屋按照市政府宜政發(fā)〔2018〕15號文件執(zhí)行;集體土地上未登記房屋按照市政府宜政發(fā)〔2018〕17號文件執(zhí)行。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
第五條 征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,由有關(guān)當事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的,由相關(guān)部門、征收實施單位和有關(guān)當事人對被征收房屋現(xiàn)狀作出勘察記錄,并形成書面材料存檔后實施征收,待糾紛解決后實施補償。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)自行解除租賃關(guān)系。
第六條 征收補償辦法與標準如下:
房屋征收補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式相結(jié)合,由被征收人自主選擇。
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實行貨幣化安置的,對認定為合法的被征收房屋的貨幣補償價格,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)調(diào)查登記情況實行一戶一評估,出具分戶評估報告。
本次征收范圍內(nèi)國有土地上住宅房屋貨幣補償二層基準價為8380元/平方米。
1、本次征收項目選擇貨幣化補償?shù),住宅房屋搬遷費、過渡費等標準按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號規(guī)定標準執(zhí)行。
2、本次征收項目選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,即在A-15三期還建點進行安置,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征遷戶,按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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征收單位和個人生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,過渡期內(nèi),征收人每月應(yīng)當對被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失予以補償。補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
征收單位和個人的生產(chǎn)、經(jīng)營等性質(zhì)的非住宅,實行貨幣補償或者一次性安置的,按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的價格一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
本次征收范圍內(nèi)一層商業(yè)房屋貨幣補償基準價為16372元/平方米。
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征收房屋所屬土地性質(zhì)為國有工業(yè)用地,但房屋實際用途為住宅或從事生產(chǎn)、經(jīng)營等性質(zhì)的非住宅,房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。
選擇貨幣補償?shù),可按照證載結(jié)合實際用途予以評估,同時扣除相應(yīng)的土地出讓金差額。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,即在A-15三期還建點安置,按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號規(guī)定執(zhí)行。
上述(一)、(二)、(三)中的征收國有土地上房屋附屬物、裝潢一律實行貨幣補償。房屋附屬物、裝潢補償以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。
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集體土地上征收房屋的確認及征收補償?shù)臉藴省⒎绞桨凑铡栋矐c市市區(qū)集體土地征收與房屋補償安置辦法》(宜政發(fā)〔2018〕17號文)執(zhí)行。
第七條 征收實施單位和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后,被征收人應(yīng)當在協(xié)議約定的時間內(nèi),交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件,并結(jié)清水、電等有關(guān)費用,騰空房屋交付拆除,方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前,須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好,不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的,由被征收人承擔一切安全責任、經(jīng)濟責任和法律責任。
第八條 征收范圍內(nèi)的所有被征收人在征收決定公告規(guī)定的簽約、搬遷期限內(nèi)完成簽約、搬遷工作,將給予適當搬遷獎勵。
第九條 被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的,按國務(wù)院《國有土地上房屋征收補償條例》(第590號令)第二十六條、第二十八條執(zhí)行。
第十條 對設(shè)有抵押的房屋,由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商,征遷實施單位按本方案執(zhí)行,原則上實行貨幣化補償。
第十一條 本征收補償實施方案只適用于本次征收范圍,由征收實施單位負責解釋。本實施方案未盡事宜,由房屋征收單位依照有關(guān)法律法規(guī)和省、市政府文件精神,結(jié)合工作實際依法處理。
第十二條 對本征收補償方案如有異議,可在公布之日起30日內(nèi)向征收實施單位反映。
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